您當前的位置 : 房產 >> 熱點聚焦
個人住房貸款利率還有上漲空間
來源:證券日報  時間:2018年08月13日
作者:

閻岳

  央行新近發布的今年第二季度貨幣政策執行報告顯示,上半年,個人住房貸款利率小幅上昇,6月份加權平均利率為5.60%,比3月份上昇0.18個百分點。筆者認為,現在房地產調控越來越嚴苛,尤其是差別化住房信貸被當做『殺手?』來用,這或許意味著未來個人住房貸款利率仍會繼續上漲。

  在結構性去杠杆的大環境下,住戶貸款自然也會受到一定程度的影響。第二季度貨幣政策執行報告顯示,從人民幣貸款部門分布看,住戶貸款增速高位繼續放緩,6月末為18.8%,比3月末低1.2個百分點。其中,個人住房貸款增速回落至18.6%,較3月末低1.4個百分點,上半年增量為2.0萬億元,同比少增2365億元,增量佔比下降至21.9%,較上年同期低5.9個百分點。

  從上面這組數據可以看出,商業銀行在調整信貸結構方面是取得了一定成效的。在信貸資金要向重大工程、小微企業等部門傾斜的同時,其他包括住戶貸款在內的領域就會受到不同程度的影響。而個人住房貸款就是感受較深的領域。

  決策層在部署下半年經濟工作時明確提出,下決心解決好房地產市場問題,堅持因城施策,促進供求平衡,合理引導預期,整治市場秩序,堅決遏制房價上漲。

  從已有的各地遏制房價上漲的手段來看,除了『限』字令被用到極致外,差別化住房信貸則是被當做『殺手?』來用的。

  住建部近日召開的部分城市房地產工作座談會也特別提到,要『完善和落實差別化住房信貸』。由此可見差別化住房信貸在房地產調控中的作用,且還有一定的『完善』空間。

  第二季度貨幣政策執行報告認為,從利率浮動情況看,執行上浮和下浮利率的貸款佔比略有上昇,執行基准利率的貸款佔比略有下降。

  6月份,一般貸款中執行上浮利率的貸款佔比為75.24%,比3月份上昇0.89個百分點;執行基准利率的貸款佔比為14.83%,比3月份下降1.21個百分點;執行下浮利率的貸款佔比為9.93%,比3月份上昇0.32個百分點。

  上面這組數據告訴我們一個事實,個人住房貸款要想獲得下浮利率的優惠,除了首套房、各種類型的保障房外其他皆無可能。

  最後,在接下來的房地產調控中,尤其是在房價上漲衝動有所抬頭的時候,絕對不會出現放松的跡象,所以個人住房貸款利率繼續上漲仍是大趨勢。

編輯:高韜
 相關新聞