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首批試點集體土地租賃房貸款融資方案公布
來源:北京日報  時間:2018年05月10日
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  北京市昨天公布首批四家銀行試點集體土地租賃房貸款的具體融資方案。首批試點的4家銀行是國家開發銀行、農業銀行、建設銀行和華夏銀行,已確定具體融資方案,將向符合銀行評級條件的農村集體經濟組織、與國企合作的聯營公司提供長期、足額貸款。

  此前,住房城鄉建設部、國家發展改革委、國土資源部等部委先後聯合印發《關於在人口淨流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》,並在北京、上海等13個城市開展利用集體建設用地建設租賃住房試點。

  《北京城市總體規劃(2016年—2035年)》中也明確提出,在2017年至2021年,將新供應各類住房150萬套以上,其中租賃住房50萬套,主要在集體建設用地上建設。在此基礎上,為做好集體建設用地建設租賃房的金融支持工作,加大對租賃房項目的信貸支持力度,北京市住建委會同金融管理部門,針對集體建設用地建設租賃住房融資貸款要求特點,積極研究支持集體租賃住房的長期貸款政策。

  目前,國家開發銀行北京分行、農業銀行北京分行、建設銀行北京分行、華夏銀行等首批4家銀行確定了具體融資方案。貸款期限最長可達25年至30年並可靈活還款,同時還設置寬限期,寬限期內只還利息不需還本,且建設期內利息可用貸款償還。運營期可根據項目出租率情況設置靈活的還本付息計劃。

  對於貸款利率,則是根據借款人、擔保人及項目情況,在基准利率基礎上綜合確定。記者也在國家開發銀行北京分行融資方案中看到,貸款利率為基准不高於商業銀行利率。農業銀行北京分行和建設銀行北京分行是根據借款人、擔保人及項目情況,執行當前人民銀行基准利率或適當上浮。華夏銀行的貸款利率是對於集體經濟組織,基准利率適當上浮;對於聯營公司,原則上執行基准利率,可根據項目和資金市場情況適當浮動。

  據了解,建設集體土地租賃房,貸款金額最高可達項目總投資的80%。貸款額度方面,各銀行均表示可優先安排足夠額度,保障集體土地建設租賃住房融資需求。

  值得一提的是,項目取得建設項目用地預審意見、立項批復文件、規劃意見、項目佔地批復、環評批復等文件後即可申請貸款,申請材料齊全的情況下,20至40個工作日即可獲批。項目取得施工許可證後銀行放款。

  北京市住建委相關負責人表示,今後北京市將不斷加大集體建設用地建設租賃房力度,拓展集體土地用途,拓寬集體經濟組織和農民增收渠道,促進集體土地優化配置和節約集約利用,加快城鎮化進程,進一步構建具有首都特色的租購並舉的住房體系。

編輯:張子召
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