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去庫存效果明顯 百城住宅庫存規模降至近五年最低值
來源:經濟參考報  時間:2018年04月04日
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  截至目前,全國去庫存『戰役』效果明顯。易居研究院4月3日數據顯示,截至2018年3月底,全國范圍受監測的100個城市新建商品住宅庫存總量為43712萬平方米,環比減少1.0%,同比減少8.7%。觀察歷史數據,當前全國百城庫存規模相當於2013年3月的水平,即庫存規模回落到了五年前水平。

  截至3月底,一、二、三四線100個城市新建商品住宅庫存總量分別為2088萬、22977萬和18647萬平方米,環比增幅分別為-2.2%、-1.1%和-0.8%,同比增幅分別為-7.7%、-8.5%和-9.0%。當前三類城市均呈現環比和同比的下滑態勢,未來部分房價上漲過快、庫存偏少的城市,補庫存的空間依然較大。

  從具體城市來看,2018年3月,100個城市中,有25個城市庫存出現同比增長現象。其中合肥、珠海和惠州3個城市的庫存上昇幅度較大,同比增幅分別達到139%、82%和49%。同時,100個城市中,有75個城市的庫存出現同比下滑態勢,其中廊坊、杭州和保定的同比跌幅較大,跌幅分別為49%、48%和45%。75%比例的城市出現了庫存同比下跌現象,進而促使百城庫存規模出現下跌。

  2018年3月份,100個城市新建商品住宅供應量為3643萬平方米,而成交量為4090萬平方米。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,對比供應數據,3月樓市呈現供小於求的態勢。實際上今年一季度此類供求不平衡的特征就很明顯。這可以解釋部分城市近期存在的『搶房』現象。

  另外,從去化周期來看,2018年3月份,100個城市新建商品住宅存銷比(庫存去化周期)為10.5個月,這也意味著市場僅需10.5個月的時間就能消化完這些庫存,該數值相比2月份10.6個月有所下滑。嚴躍進說,『觀察歷史數據,目前存銷比在低位水平的基礎上,呈現震蕩上行的態勢。』

  嚴躍進認為,一季度,全國100城住宅庫存的特征很明顯,即繼續表現出住宅庫存不足的特征。當然類似城市主要是規模較大的城市,其市場基本面較好、房屋買賣相對活躍,進而會出現庫存規模『跌易增難』的現象。

  『二季度,預計全國100城購房政策收緊的概率將加大,這有助於緩解庫存不足的矛盾。』他進一步預測,一二線和三四線城市的政策會有差異。近期,大連、武漢、長沙、杭州、西安等二線城市的政策繼續收緊,包括限購、限售、搖號、優購(給予優先購房權)等內容,利好規范市場交易和緩解庫存不足的風險。比如,一些城市規定,棚改對象、首套購房者和相關人纔在搖號中有優先認購權,這有助於在房源不足的情況下,形成更公平的搖號制度。而對於其他三四線城市尤其是地級市來說,倘若市場過熱、庫存不足,那麼此類城市提高銀行信貸利率、出臺或昇級限售等政策的概率也會加大。

編輯:高韜
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