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多地房貸利率上漲 購房成本同比月增740元
來源:證券日報  時間:2018年02月12日
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  2018年以來,多地個人房貸利率上浮。2月份,廣州的國有四大行工農中建同時宣布首套房貸款利率上浮10%,二套房貸款利率上浮15%。

  不僅廣州如此,北京市四大國有銀行客服中心的信息顯示,目前各家銀行首套房貸款利率普遍執行基准上浮5%-10%。截至1月底,北京多家銀行包括工農中建四大行在內的11家銀行仍執行首套房基准利率上浮5%,執行上浮10%的有13家。

  另外有部分二線城市開始上調房貸利率,比如蘇州、南京、武漢,其浮動力度並不輸於一線城市。據融360發布的最新數據,2018年1月份全國首套房貸款平均利率為5.43%,相當於基准利率1.11倍,環比上昇0.93%,同比上昇21.75%。

  中原地產首席分析師張大偉昨日在接受《證券日報》記者采訪時表示,房貸是影響房價走勢的最關鍵指標之一,2018年房貸收緊依然是趨勢,從政策預期看,本輪房價調控全面昇級,遇漲即調。與往年調控不一樣的是,本輪以信貸收緊為代表的熱點城市調控力度刷新了歷史紀錄,多次政策全方面封堵了炒房的可能性,房地產降杠杆政策已經全面落地。

  『收緊的房貸疊加房地產調控約束房價上漲作用更明顯。』張大偉強調。但是對購房者來說,雖然房價本身相比較之前確實有所下降,但房貸利率的上漲同樣增加了購房成本。

  以廣州房貸『四連跳』為例,有業內人士對此算了一筆賬,以貸款100萬元、年限30年計算,按照等額本息的還款方式,在經歷房貸利率上浮之後,今年年初首次貸款買房貸款100萬元,要比去年年初每月多還740元,總的利息多出了近27萬元。

  交通銀行首席經濟學家連平預計,一線城市和熱門二線城市的房貸利率可能局部上浮15%,但不會出現按揭貸款利率大幅上昇的情況。由於監管的因素,非剛性需求已無法落地,現在一線和二線城市的購房需求基本上是剛性需求。對於剛性需求,利率不可能無限上漲,還需要控制在合理水平。

編輯:高韜
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