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合肥樓市年度數據出爐 調控一年房價上漲3181元/㎡
來源:百瑞地產網  時間:2018年01月03日
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  合肥樓市年度數據出爐!

  調控一年房價上漲3181元/㎡!

  合肥限簽放開!

  2萬+高價盤備案,房價還要漲!

  低價盤成絕唱!

  今年32個2萬+項目逼哭買房人!

  1合肥樓市年度數據出爐

  調控一年,合肥房價竟上漲3181元/㎡!

  2018年第一個工作日,朋友們進入狀態了沒?

  剛上班,我就拿到了一份2017年合肥樓市年度數據報告,亮點多多,迫不及待和大家分享,給大家打打"雞血"。

  從2016年10月合肥出臺調控政策,到現在已經14個月,相信更多人感受到的是『想買的盤難買系數逐漸加大』,一些人打算再等等看,房價跌的時候抄底,抄到底了嗎?

  同策諮詢研究部的統計數據顯示,2017年合肥成交均價14763元/㎡,相比2016年的11582元/㎡,一年時間漲了3181元/㎡:

  ①、越調越漲!2017年房價是5年前2倍

  數據顯示,2017年合肥全年的供應住宅49481套,成交19415套,成交均價14763元/㎡。

  受到合肥分級備案的影響,2017年,供應量、成交量雙雙下降,尤其是成交量,同比去年全年下降73.7%。

  但令人矚目的是,2017年成交均價再創新高,持續上漲,並且有繼續向上的趨勢,同比去年成交均價上漲27.5%。

  和2013年成交均價7238元/㎡相比,僅僅5年時間,合肥房價就急劇提昇至現在的14763元/㎡,是5年前的2倍還要多!房價越調越漲!

  總結來說:2017年合肥住宅市場成交量5年內最低,價格卻是最高的一年,整個市場高位運行。

  ②、12月限簽放開,成交量全年最高!

  2017年,由於合肥樓市調控,遏制房價環比不上漲,采取分級備案制度,低價萬元盤先行備案,高價盤延遲,搭配對衝。

  因此從數據上看,合肥1-11月受調控以及備案影響成交量較為平穩,月均成交在1-2千套之間。

  平衡在12月份被打破,年底政府備案簽約部分放開,數據顯示,12月份以3732套成交量達到頂峰。

  成交價格方面,全年月度成交價格受到市場政策調控影響,12月受網簽放開影響,多個2萬+高價項目備案,成交均價16572元/㎡達到全年峰值。

  2新站、濱湖供應量最大

  肥西成合肥年度銷冠區

  供應量方面,三縣、新站、濱湖包攬合肥前三;成交量方面,肥西、新站獨佔鰲頭;庫存方面,濱湖區全合肥最高,價格是除政務區之外最高!

  ①、三縣、新站、濱湖是主力供應區

  2017年,市場供應量仍以三縣和新站區為主力供應區域,新站區居供應首位,年度供應達到11091套,肥西縣緊隨其後,年度供應9561套,濱湖區以供應9194套,居全市第三;

  肥西縣由於合肥華南城紫荊名都和禹洲天璽大量成交備案,以9545套居首位,新站區由於朗香書院、當代未來城大量備案成交,年度成交6789套,居全市第二;

  價格方面,2017年九區三縣均價均破萬,近一年均價漲幅明顯,以政務區均價最高,達到23998元/㎡。

  濱湖區均價同樣不甘示弱,成交均價18750元/㎡,成為全合肥房價第二高區域!

  ②、合肥庫存逐月遞增

  數據顯示,調控之後合肥商品住宅的庫存呈逐月遞增的趨勢。

  其中,1月份庫存最低,去化周期僅僅4.2個月;隨著時間的推進,11月份合肥住宅庫存就達到最高峰,去化周期35.8個月。

  不過,12月份網簽備案速度加快,庫存去化有所加快,去化周期明顯回落至29.5個月。

  濱湖區庫存在合肥市區中是最高的,現有庫存9356套,高新、廬陽、新站緊隨其後,但是新站區由於2017年去化速度太快,導致去化周期迅速縮短,成為全合肥最低,僅有11個月。

  不過,2017年新站是靠著大量低價萬元盤備案,纔取得如此優異的去化成績,今年烈山路板塊、少荃湖板塊是項目聚集地,均價都在1.4萬/㎡,顯然房價出現斷層,多數人短時間無法接受,去化較難。

  論去化周期的話,政務區由於總價太高,去化較為緩慢,周期也最長,按照今年的去化速度來看,至少要51.6個月纔能去化完畢。

  顯然,2018年新站房企的日子與2017年不可同日而語,去化速度因此成謎。

  ③、2017合肥住宅樓盤銷量TOP20,肥西奪冠

  在統計的2017年單盤銷量前20的榜單當中,合肥九區僅佔7個席位,其他全部被三縣霸佔。

  冠軍、季軍分別為肥西的合肥華南城紫荊名都和禹洲天璽,合肥華南城紫荊名都總備案3560套,可以說獨佔鰲頭,朗香書院以1140套的成績獲得市區內銷量冠軍!

  3三縣房價全面破萬

  5年漲2.15倍!

  三縣方面,5年前均價都在5千+,如今跟著合肥房價上漲的東風,也漲到1萬+,全面破萬,5年時間,房價翻了2.15倍:

  其中,肥西2017年均價僅10159元/㎡,肥東均價11038元/㎡,長豐均價10801元/㎡,肥西均價最低。

  而5年前,也就是2013年,肥西均價5896元/㎡,肥東均價5116元/㎡,長豐均價5114元/㎡,算下來,房價5年翻了2倍還要多!

  也因此,肥西供應9561套,成交9545套,基本是持平的態勢。2017年肥西多個新地塊成交,高速、華南城地塊、城建項目都未正式入市,為商品房住宅提供庫存保障。

  總結

  合肥進入調控期以來,住宅供求趨於平衡,市場進入冷靜期。高端改善項目及高性價比剛需項目熱銷,比如近期開盤的文一泰禾合肥院子,雖然價格較高,但是定位高端改善,市場認可度高,因此首開去化告罄;部分項目開盤遇冷,市場分化比較明顯。

  42018年合肥32個2萬+在售

  要麼貴,要麼偏!

  那些年你覺得太偏太遠,看不上的地方,明年四、五月份,就火到接近清盤。不吹不黑,擺事實講道理,低價盤庫存告急,2018年等來的全部是高價盤。

  隨著近期對高地價項目備案的逐漸放開,可以預見的是,未來高地價盤肯定是會備到一個區域價格天花板的水平。據本站統計,明年合肥在售加上即將登場的高地價項目,共有32個之多:

  雖然我並不認同大家2018年只能買地王,但是留給剛需的選擇餘地是真的不多了。

  從今年下半年開始,市區地塊的推出頻率就在不斷減少,縣域地塊的推地量不斷增加,地塊『邊緣化』的特點很明顯。所以也纔造成了市區地塊的稀缺和瘋搶。

  另外,合肥目前嚴打多家開發商圍標,杜絕了低價地的可能。未來,不太可能有低價地出來了,即使地塊位置可能有點偏!而高地價支橕高房價,地價堅挺,則房價就被夯實!

  幾年前低價拿地、去年圍標獲得的低價地,很大幾率都將在今年"消耗殆盡",對於剛需來說,要思考的不是買不買的問題,而是能不能搶到手。

  2018年,萬元盤逐一清盤,退出歷史舞臺,就連1.3萬的高新西子曼城、望江臺、1.5萬的公元天下、1.6萬的時光印象,也將在2018年年中清盤,為高價盤讓路。

  其中還有1.4萬的新站、瑤海,但是摸著良心說,如果不是真正在那邊有工作的人,基本都不會首先考慮購買該區域,唯一購買的推動力就是價格。畢竟未來,1.4萬/㎡的新站將仍然是價格窪地。

  這就有一個趨勢不得不正視,未來,你在合肥買房,要麼越來越貴,要麼越買越偏!

  5結語

  2018年合肥房價漲勢已定

  對於樓市調控的主要目的,買房人往往代入感比較強烈,一廂情願的認為是為降低房價。

  特別是『五限』時代之下,調控的措施更多地是打擊炒房客,抑制過熱樓市,防止房價大起大落,從來沒說過要讓房價跌。

  圖片來源:網絡

  未來房價高位橫盤的可能性比較大,暴跌的可能性微乎其微。所以,買房者應該理性面對現實。

  我們認為,2018年合肥大部分高價地都將集中上市,尤其是2016年樓市火熱時期房企高價拿下的地塊,今年一定會入市開賣,在價格方面,隨著合肥對高價地限價的逐漸放開,未來售價絕對不會低。

  不過,由於2017年、2018年之間買房人對房價預期有部分下跌,到時高價項目上市時市場接受度到底能有多高,也在考驗房企的能力。

  目前來看,部分具有自己特點、獨特賣點的高端改善項目賣的都還不錯,主要是基於產品層面,而產品一般,性價比不高的項目則去化慘淡。

  圖片來源:網絡

  因此,2018年將出現高位橫盤的局面,房企日子確實比較難過,房價這種斷層式的增長,買房人還沒完全接受,屆時,剩餘的高性價比剛需盤將受到比現在更瘋狂的搶奪。

編輯:高韜
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