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各種調控政策不斷落地實施 樓市現三大轉折
來源:中國新聞網  時間:2017年08月10日
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  中新社北京8月9日電 (記者龐無忌) 2017年行至過半,房地產市場也在新一輪密集調控下,冷卻降溫進入『下半場』。隨著各地五花八門的調控政策不斷落地實施,中國樓市出現三大轉折。

  ——房地產市場走勢轉折

  一二線城市房地產市場熱度和走勢的變化,是今年以來中國樓市最明顯的轉折之一。

  本輪樓市上漲始於2015年,先由一線城市拉動,隨後2016年熱度逐漸轉移到二線城市。進入2017年後,樓市出現逆轉分化,熱點城市在調控中降溫,而此前表現疲軟的部分三四線城市房價開始補漲。

  官方數據顯示,6月份一線城市新房和二手房價環比平均分別下降0.1%和0.2%。這是一線城市房價兩年以來出現的首次環比下降。6月份,北京和上海新房價格環比均出現負增長。

  7月一二線樓市降溫持續。從發布的數據顯示,包括廈門、南京、天津等熱點二線城市在7月份房價出現環比下降。

  去年曾零首付鼓勵大學生買房去庫存的沈陽樓市近期出現大反轉。短短一年半時間內,沈陽樓市從偏冷到過熱,近期更是加入限售大軍,以抑制投機。

  8月2日,數據顯示,7月受監測的29個主要城市商品住宅成交面積環比下降8.69%,近六成城市成交環比下滑;29城樓市成交同比下降約26%。資料圖為重慶高樓。中新社記者陳超攝

  ——房地產領域資金驟緊

  作為資金密集型產業,房地產業的發展周期往往與資金松緊密切相關。在降杠杆、擠泡沫等政策導向下,今年以來無論是前端的房企發債融資還是末端的購房貸款,均出現信貸收緊的跡象,資金成本上昇。

  由於境內融資受限,大量房企轉戰海外融資。據中原地產研究中心統計,2017年前7個月,房企海外美元融資額度創下歷史新高,同期,房企融資成本明顯上昇。

  末端的房貸也在收緊。央行近期發布的《中國區域金融運行報告(2017)》明確指出,在支持居民合理自住購房同時,嚴格限制信貸流向投資投機性購房。央行數據顯示,2017年上半年房地產貸款增加3.04萬億元人民幣,比上年全年佔比低6.7個百分點。其中,個人住房貸款餘額增速比上年末回落5.9個百分點。

  多地房貸利率折扣減少、首付比例提高。融360數據顯示,6月中國首套房平均利率為4.89%,環比上昇了3.38%。以北京為例,『3·17新政』實施以來,北京首套房貸款利率以基准利率為主流,部分銀行上浮10%。

  央行調查統計司司長阮健弘此前曾表示,房地產信貸增長勢頭回落,個人住房貸款抵借比率和期限均有所下降,這些變化有利於抑制房地產泡沫,促進房地產市場平穩健康發展。

  ——從『購』到』租』,調控思路轉向

  從廣州、沈陽等地試水『租購同權』,到鄭州、無錫將租賃行為納入落戶條件,再到上海、北京、佛山等地出讓100%由開發商建設自持商品房的地塊,租購並舉政策開始真正落地。

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出,在7月份各地出臺的33個政策中,有9個政策直接或間接地涉及了租賃市場的內容,這和上半年頻頻收緊購房政策的導向出現差異。

  從購到租,不僅意味著中國在住房供應體系方面開始『補短板』,還是調控思路的重大轉變——從以往的側重調控房價,轉移到建立多元化的住房供應體系,以滿足居住需求,從而讓短期調控政策轉變為長效機制建設。

  鏈家研究院院長楊現領在接受中新社記者采訪時指出,租售同權就是樓市長效機制的一個重要方向,中國房地產市場由此將進入新房市場、二手房市場、租賃市場『三足鼎立』的階段,在不同地方形成『一二線城市二手、租賃為主,三四線城市新房為主』的住房供應結構。

  在長效機制加速建設的背景下,楊現領認為,未來房地產政策將體現一些新的邏輯:為保持政策的穩定性,短期內不會頻繁大幅刺激或大幅打壓;如首套房首付等重要政策可能會長期不變;最為重要的是,各地政策將會具體問題具體分析,『一刀切』的做法或逐漸退出。

編輯:高韜
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