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樓市調控:熱點城市明顯降溫 三線城市熱度依然不減
來源:新華網  時間:2017年05月19日
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  18日,國家統計局公布的『2017年4月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況』顯示,在因地制宜、因城施策的房地產調控政策作用下,熱點城市樓市的成交行情受到顯著影響,房價漲幅明顯回落。但三線城市由於政策總體寬松,房價依然保持上漲態勢。

  一二線城市樓市明顯降溫

  國家統計局數據顯示,與3月相比,4月70個大中城市中,新建商品住宅價格上漲的城市有58個,比上個月少4個;下降的城市有8個,與上個月持平。環比價格變動中,最高增幅為唐山的2.3%,最大跌幅為三亞的1.2%。

  國家統計局城市司高級統計師劉建偉解讀稱,從環比看,4月份70個城市中有23個城市新建商品住宅價格漲幅比上月回落,比3月份增加13個;7個城市由上月上漲轉為持平或下降;3個城市房價降幅擴大。

  易居智庫研究總監嚴躍進表示,4月份房價環比上漲的城市數量有所減少,這充分體現了3月中旬以來各地密集昇級樓市調控政策的有效性正在逐漸釋放。

  同比方面,4月份70個城市中有30個城市新建商品住宅價格漲幅比上月回落,比3月份增加6個,回落城市中23個為一二線城市。其中,無錫房價在同比增幅排行中位居首位,為28.4%;錦州則成為唯一一個房價同比下跌的城市,為-1.1%。

  值得注意的是,前期『高燒』的一二線城市房價漲幅明顯降溫,漲幅基本退至1%以內。據國家統計局監測,15個城市新建商品住宅同比價格漲幅均比上月回落,回落幅度在0.7至7.4個百分點之間。環比方面,9個城市新建商品住宅價格下降或持平,5個城市漲幅回落,回落幅度在0.2至1.1個百分點之間。如南京、上海、福州、天津、合肥等前期領漲的城市環比房價開始下調。

  劉建偉說,一線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續7個月回落,4月份比3月份回落2.8個百分點;二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續5個月回落,4月份比3月份回落1.0個百分點。

  三線城市樓市異軍突起

  雖然熱點城市正逐漸降溫,但部分二三線城市房價上漲幅度依然較大。國家統計局數據顯示,房價環比漲幅位居前列的城市基本均為三線城市,如安徽蚌埠、湖北宜昌、廣西北海等。

  為何當前房價領漲的城市基本為之前的漲幅『窪地』?

  易居中國企業集團CEO丁祖昱在克而瑞研究中心『第20屆地產金融形勢發布會』上表示,『在一二線城市出臺或昇級了如限購、限貸、限售、限價等樓市調控措施後,中國樓市產生了城市轉移效應,需求外溢使得三四線城市的房地產市場交易開始活躍起來。』

  克而瑞研究中心數據顯示,往年前4月,中國40個重點城市以外的城市商品房銷量僅佔全國總成交量的40%左右,歷史最高點為50%。但從去年四季度開始,40個熱點城市僅佔中國樓市總成交量的25%左右。

  丁祖昱認為,不少三四線城市的銷售面積同比上昇了25%,其中相當數量的三四線城市樓市銷售增速甚至遠高於25%。

  在成交量開始活躍的市場氛圍下,三線城市新建商品住宅價格同比漲幅開始擴大。劉建偉指出,全國三線城市房價4月份比3月份漲幅擴大了0.4個百分點。

  二季度成交將持續降溫

  本月17日,上海市出臺政策宣布將全面清理整頓『類住宅』。自此,北京、深圳和上海等一線城市首次全面管控『商住房』。

  中原地產首席分析師張大偉認為,相比往年調控,本輪調控周期最為明顯的特點就是增加了『限售』和『限商』的概念。『全國已有超過20個城市「限售」。一定年限限制轉讓,可以降低投機行為。』

  專家認為,2017年各地樓市的調控政策力度可謂范圍最廣、密度最大。除一二線熱點城市調控再昇級外,周邊及熱點三四線城市也紛紛出臺聯動政策。據記者不完全統計,截至5月,共有60個地級以上城市和超過30個區縣出臺或昇級樓市調控政策,累計發布調控政策超過160餘次。

  張大偉表示,此輪樓市調控政策調整的特點之一就是通過城市群聯動的方式,如對城市圈『炒房』的全面封堵,同步打擊投資需求。

  市場人士普遍認為,4月全國樓市從量價高位被抑制,二季度市場將持續退燒,預計在往年淡季7-8月市場降溫更趨明顯。

編輯:高韜
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