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合肥房產中介強收1萬多元評估費 不交不給客戶房產證
來源:中安在線  時間:2016年10月20日
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  中安在線訊 據新安晚報消息 昨日,合肥市民孟先生反映,他通過合肥永祥房地產代理銷售有限公司購買一套二手房。按照合同約定,孟先生只需支付中介費23000元,可是辦理貸款時,中介又要他交千分之四(15200元)的『貸款評估費』。孟先生提出自己去辦貸款,中介卻不同意,還扣下備案合同和房產證。

  購房者:中介索要一萬多元

  上個月,孟先生和妻子來到『永祥地產』位於習友路和科學大道交口附近的門店,看上政務區恆大華府一套約300平方米的二手房。9月20日,他與中介公司簽訂了合同,對房屋價格(380萬元)和中介費(2萬3千元)沒有任何異議。10月13日,孟先生和賣房人辦理了過戶手續。

  可到了辦貸款按揭的時候,中介又向孟先生提出收取千分之四的『貸款評估費』。『我諮詢了銀行,自己去辦貸款的話只需要300到500元,中介憑什麼收這麼多!』孟先生對新安晚報、安徽網記者說,他向置業顧問提出自己去辦理貸款,也得到了賣方的同意,中介一開始同意,後來又反悔了,理由是『人家都這麼收,我也要這麼收你們的』。

  『周一的時候中介說,我拿走材料自己去貸款,要把房東喊過來一起簽個協議,協議的主要內容就是貸不下來款的責任由買房人承擔。』孟先生對記者說,房東對他自己辦貸款是同意的,按照約定第二天大老遠從外地趕到合肥,可他們來到中介公司簽協議時,中介卻出爾反爾,『公司扣著備案合同和房產證不給我,一個老總說不行,不可能拿去讓我自行貸款,必須由他們辦,讓我必須交這筆評估費。』

  中介說:已經同意『打個折』

  孟先生和中介公司就『貸款評估費』產生分歧,那麼當初雙方在合同中是如何約定的呢?孟先生告訴記者,在雙方簽訂的《房地產經紀合同》中根本沒有關於收取『貸款評估費』的條款,且合同中明確寫道:『丙方(中介)在完成乙方委托事項後,按物價部門核定的收費標准向乙方收取中介服務手續費兩萬三千元,不得收取其他費用』。

  『房子的首付是我們夫妻倆和兩家四位老人一起湊的,現在房價這麼高,我們的負擔已經很重了,平白多出一萬多塊錢的費用實在接受不了。』孟先生告訴記者,賣方人對此也很支持,表示誰去辦貸款都可以。昨天協商時,孟先生又提出給中介一千元,由自己辦理貸款,但中介還是不同意,提出將『貸款評估費』降到千分之二點五。

  昨日下午,記者聯系了中介公司負責此事的置業顧問,他證實中介的確提出將『貸款評估費』改為千分之二點五,也證實賣方對誰去辦貸款都沒有意見,但該置業顧問強調孟先生的中介費尚未支付:『他也沒按合同交中介公司服務費,公司法務部門在後期有可能要起訴他。』

  對此,孟先生稱,他確實還沒有支付中介費,『中介讓我把中介費和「貸款評估費」一起交,所以我纔拖著,如果只交中介費就給房產證和備案合同的話,我立馬交錢。』

  房管局:買方可以自行貸款

  記者了解到,很多二手房交易中的買家都遇到過中介收取『貸款評估費』的情況。這項收費是否合理?是否必須由中介辦理貸款?對此,合肥市房管局一位工作人員明確告訴記者:『只要買賣雙方達成一致,賣方同意買方自己貸款,簽訂書面協議,就可以到中介把備案合同和房產證拿回來。中介無權阻止買房人自行貸款,買房人也不需要跟中介達成一致。』

  該工作人也提到,《房地產經紀管理辦法》規定,中介費用不包括貸款辦理的費用,『如果買賣雙方委托中介機構辦理貸款的話應當另行簽訂合同、另行約定費用。』

  記者查詢了《房地產經紀管理辦法》,其中提到『房地產經紀機構提供代辦貸款、代辦房地產登記等其他服務,未向委托人說明服務內容、收費標准等情況,並未經委托人同意的,由縣級以上地方人民政府建設(房地產)主管部門責令限期改正,記入信用檔案;對房地產經紀人員處以1萬元罰款;對房地產經紀機構處以1萬元以上3萬元以下罰款』。

  安徽徽商律師事務所程永清律師表示,孟先生可以向房產主管部門投訴,也可以委托律師發函,要求中介公司限期把備案合同和過戶房產證交給他。『買方對中介的要求可以不予理睬,中介公司沒有權利強制收取「貸款評估費」。如果中介確實有利用扣證強制要求繳納「貸款評估費」的情況,說嚴重一點是勒索的行為,可以報案或向法院起訴。』

  新安晚報安徽網記者宛婧

  □案例

  可以討價還價

  合肥市民張女士告訴記者,今年7月她在合肥市經開區通過中介公司購買了一套二手房,總價90多萬元:『當時中介讓我交千分之四的「貸款評估費」大概三千多元,我去打聽了一下,自己去評估根本不要這麼多錢,就沒同意,後來中介又說可以便宜一點。』

  經過一番討價還價,中介把『貸款評估費』降到1500元。張女士怕麻煩,又覺得錢不是很多,就支付了這筆錢。

  可以自行辦理

  合肥市民王先生去年12月在合肥經開區買了一套二手房,130平立米,總價107萬。因為是直接聯系的房東,沒有通過中介公司辦理手續,王先生就自己聯系了一家專門辦『貸款評估』業務的公司。

  『我通過朋友介紹只花了400塊錢就完成了評估,即使不認識人做評估也只要600元左右,很多中介公司完全是獅子大開口。』王先生說,後來他自己去銀行辦理貸款,也只花了100多塊錢手續費。

  □鏈接

  所謂『房產評估費』是指銀行在審核貸款時,對購房者抵押的房屋價值進行評估,以控制貸款風險,一般由第三方機構來執行。根據住建部房地產估價規范,注冊房地產估價師必須到估價對象現場,實地查勘估價對象狀況,還要現場拍照記錄。

  2006年,原建設部、央行、銀監會下發《關於規范與銀行信貸業務相關的房地產抵押估價管理有關問題的通知》,規定『房地產抵押估價原則上由商業銀行委托,但商業銀行與借款人另有約定的,從其約定。估價費用由委托人承擔。』

編輯:高韜
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