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合肥對居住用地競買出臺嚴規 今日掛牌出讓5宗地
來源:中安在線  時間:2016年10月14日
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  今日,合肥暫定現場掛牌5宗104.17畝地,這也是合肥市出臺『限購令』後首次土地出讓。比此次土地出讓更為受關注的是,10月11日晚,合肥市國土資源局、市規劃局和市房地產管理局聯合印發了《關於明確合肥市居住用地競買人資格條件審查的實施意見》,除了要求開發商不得利用『小馬甲』參拍外,還要求主城區內90平方米左右中小戶型新建商品住房佔比不得低於50%,居住用地土地出讓金也要在1個月內一次性付清。

  合肥市『限購令』後首次掛牌出讓5宗地

  這次出讓的5宗地塊中,有4宗地為商業用途,1宗為居住地塊。具體分別是濱湖BH2016-13號地塊,肥東FD16-11、FD16-4號地、肥西[2016]14號地以及合巢經開區HCK2016-2號地。這5宗地原定9月23日拍賣出讓,後因競買人不足延期轉現場掛牌出讓。

  10月土地市場的『重頭戲』在10月28日,預計12宗地塊出讓,總面積979.643畝,以住宅類地塊居多且以縣域地塊為主。

  開發商不得利用『小馬甲』參拍

  10月11日,合肥市國土資源局、市規劃局和市房地產管理局聯合印發了《關於明確合肥市居住用地競買人資格條件審查的實施意見》,對居住地塊競買人審查異常嚴格。

  即開發商報名競買參與市區和肥東縣、肥西縣、長豐縣范圍內的居住用地競買時,每次拍賣會僅限參與其中1宗居住用地的競買。

  此條款中『競買人』包含:『競買人』、『競買人所在的母公司(母公司為競買人的最大股東)』、『競買人控股比例超過50%(含50%)的子公司』、『競買人所在的母公司(母公司為競買人的最大股東)控股比例超過50%(含50%)的子公司』四者。屬於上述四類情形的關聯公司,每次拍賣會僅限參與其中1宗居住用地的競買。

  兩個或兩個以上競買人聯合報名參與競買的,每次拍賣會僅限參與其中1宗居住用地的競買。具備房地產開發資質的企業及其關聯企業,每次拍賣會僅限參與其中1宗居住用地的競買。

  這意味著開發商想利用子公司的『小馬甲』參與拍賣都不被允許。對這些參與居住用地競買的開發商資料還會提前審核,纔會辦理競買報名手續。若虛假填報,一經發現,競得結果無效,並禁止其在1年內參與合肥市范圍內土地競買。

  90平方米左右中小戶型佔比不得低於50%

  《意見》還對拿地後的規劃設計提出了要求,要求開發商在規劃設計時,主城區內90平方米左右中小戶型新建商品住房佔比不得低於50%。

  同時,出讓的居住用地土地出讓金須在《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂後1個月內一次性付清。這比之前合肥市在土地成交時僅規定『土地出讓金總額在20億元(含20億元)以下』和『區域歷史最高成交單價(或樓面地價)』兩種情況下要在1個月內一次性付清土地出讓金嚴格得多。

  此外,合肥市還要求房地產開發企業不得拒絕公積金貸款購房,並在土地出讓合同中約定。據了解,目前合肥的新房中,支持公積金貸款的少之又少。

編輯:高韜
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